La primera estimación de arrendamientos para la campaña 2023/24, arrojó un resultado promedio para la provincia de Córdoba de 11,5 quintales de soja por hectárea, medio quintal por debajo del observado en la campaña 2022/23, pero posicionándose como el segundo valor más alto de las últimas 12 campañas. Considerando la fijación del precio promedio de la soja a cosecha, se estima que el costo del arrendamiento para la nueva campaña sería de USD 384/ha con una cotización de la soja en la posición de mayo 24 de USD 33,45 por quintal. De esta manera, el costo de arrendamiento promedio disminuiría un 29% respecto a la campaña previa. Resulta importante señalar que los datos presentados en este informe surgen del relevamiento a los mas de 400 colaboradores con los que cuenta la Institución.

Si bien los datos revelan que los arrendamientos han tenido una leve disminución, no debe pasarse por alto que continúan en niveles elevados, lo que permite observar que las perspectivas de una mejor campaña en términos productivos respecto a la pasada 2022/23 impiden que los valores de alquileres agrícolas disminuyan en mayor medida. Por otro lado, el nivel histórico de los arrendamientos en la provincia se dio en el contexto de una de las peores campañas de la historia, evidenciando que existe cierto resguardo, en principio, de lo que puede deparar la presente campaña que tampoco habilita a un aumento de estos.

Respecto a la modalidad elegida para el pago del arrendamiento, en primer lugar, se posiciona el pago en quintales fijos por hectárea, que generalmente son entregados en dólares, y en menor medida, en grano físico.

Al introducirnos en el plano departamental de la provincia de Córdoba, es oportuno destacar que el promedio es un indicador que expresa una media de los valores observados en los mismos, no obstante, dentro de cada departamento existen variaciones en los costos de arrendamientos expresados en qq/ha, en busca de dilucidar la heterogeneidad que se esconde detrás de los promedios departamentales se presenta la tabla N°1 compuesta en primera instancia por el promedio de cada departamento, seguido en las siguientes columnas por los valores máximos y mínimos de qq/ha solicitados para el arrendamiento de tierras y en última instancia el rango de variación departamental.

Los departamentos Marcos Juárez (17,5 qq/ha) y Unión (15 qq/ha) presentan los promedios más elevados de la provincia en lo que respecta a qq/ha de soja para el arrendamiento de tierras. Por otra parte, aquellos que presentan mayor variabilidad intradepartamental ubica a Unión en primer lugar con arrendamientos que van de 12 a 18,5 qq/ha, implicando una diferencia de 6,5 quintales por hectárea. Le siguen, San Justo cuyo rango de variación es de 6 qq/ha, luego General San Martin (5 qq/ha) y Juárez Celman (5 qq/ha) entre otros.

Con los datos presentados en el cuadro y mediante métodos de interpolación de datos, se generaron capas de arrendamientos con distintas franjas de colores, donde los más oscuros corresponden a valores de alquileres más elevados.

Los alquileres de la campaña registraron una disminución en la gran mayoría de los departamentos de la provincia, salvo los casos de los departamentos Unión con una variación respecto a la campaña 2022/23 del 3,4% y su par Rio Seco con un aumento del 5,6%. Ahora bien, haciendo foco en la disminución generalizada que se estaría observando, el departamento Tulumba con una disminución respecto a la campaña 2022/23 del 15% se ubica en primer lugar, seguido por los departamentos Santa María y Rio Segundo ambos con una disminución del 12,5%.

Para fijar el precio de la soja al valuar el costo en dólares del arrendamiento, según encuestas realizadas a colaboradores de la Bolsa de Cereales de Córdoba, las principales modalidades son los pagos mensuales (25,14%), semestrales (19,67%) y trimestrales (18,58%). Gran diferencia respecto al último informe, en el cual el 32% se daba bajo la modalidad de 50% siembra y 50% cosecha. Esto podría reflejar incertidumbre respecto a la campaña futura por parte de los arrendadores principalmente, teniendo en cuenta los resultados de la 2022/23 y de las condiciones de partida que deja para la presente. Le siguen los pagos a cosecha (10,38%) ya sea tomando un promedio de los primeros días de mayo o cuando se finalizan las labores de trilla. Dentro del remanente de modalidades se ubican de pago anual (9,29%), 50% siembra y 50% cosecha (8,20%), seguidas por el pago a disposición del arrendatario (5,46%) y en última instancia se estaría optando por un único pago adelantado (3,28%).

La zona de influencia de la BCCBA está comprendida por Santiago del Estero, Tucumán*, Catamarca*, San Luis y La Pampa, donde, al igual que en la provincia de Córdoba, la institución cuenta con una red de colaboradores.

Considerando las zonas agrícolas de las provincias mencionadas, y en comparación, Córdoba cuenta con los valores promedios de alquiler de la tierra más altos, esto es explicado, principalmente, por la calidad de los suelos y por su proximidad a los puertos.

*Datos aún no disponibles

Por su parte, para la provincia de Santiago del Estero el promedio provincial de arrendamiento se ubica en 9 qq/ha, siendo que hacia el noreste el arrendamiento se posiciona en 8 qq/ha, en el noroeste se destaca el departamento de Jiménez con 11,5 qq/ha mientras que el sureste promedia 8,5 qq/ha. En San Luis, el arrendamiento promedio es de 5,5 qq/ha, donde el departamento de Chacabuco es el que menor alquiler presenta, 5 qq/ha, entre tanto el resto se posiciona en torno a los 6 qq/ha. Finalmente, en la provincia de La Pampa, el alquiler de la tierra ronda los 9,5 qq/ha, donde el mínimo lo tienen los departamentos Realicó y su par Atreucó con 7,5 qq/ha y el máximo el departamento de Chapaleufú con 15 qq/ha.